房地产其独特的特点有哪些

房地产是指个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基，以及依托于房屋、地基物质实体上的资产。房地产是一种耐用消费品，它与其他消费品相比，有其独特的特点：
　　1.房地产属于不动产，具有不可移动性。所有的房屋都是与大地连在一起的，不像其他消费品可以随意携带或移动。这种特性决定了房屋所坐落的地理位置对房屋价格起很重要的作用，即相同的房屋由于处在不同城市，或在同一城市的不同地段，其价格往往相差很多。因此，地段较好或者该地段属于规划中的发展区。其房屋增值的潜力会很大。
　　2.房屋属于耐用消费品。一般的消费品基本只是一次使用或使用期限很短，有些消费品经过使用后，其价值会大打折扣。甚至会卖不出去。而房屋是用水泥、钢筋等材料建成的。坚固性强，使用过程中损耗小，可长期使用。
　　3.新技术的发展对房屋价值的影响较小。一般消费品会因科技的发展和推广而显得过时被淘汰，失去价值。而房屋则不同，新工艺、新技术的产生对房屋的价值影响并不很大，房屋经过改造、装饰、照样整洁如新，在使用中与新房几乎没有区别。
　　4.从长远来看，随着我国经济的不断发展，随着传统家庭观念的转变，随着人口增长，以及目前我国城镇居民现有人均住房面积偏小、农村人口城市化趋势等因素的变化。可能都会导致居民对住宅的需求量逐步增加，目前乃至今后一段时间房屋的供不应求。