租房年成本需要考虑那些因素

购房者的使用成本是首付款的占用造成的机会成本，以及房屋货款利息，而租房者的使用成本是房租。购房（或租房）者在进行决策时就会比较购房和租房成本的大小。选择成本小的方案。其决策考虑因素举例试算如下：
　　例如：李先生看上一处60平方米的房产，屋主可租可售。若租房，房租每月1 000元，钾金预付3个月；若买房。总价25万元。可获得20万元、利率6%的房屋货款。购房首付款为房屋总价的20%，即5万元。李先生租房与购房的成本分析如下（假设押金与首付款机会成本以就，1年期存款利率以3%计算）：
　　租房年成本：1 000X12+1 000X3X5% =12 150（元）
　　购房年成本：50 000 X 3% +200 000 X 6% =13 500（元）
　　看起来租房比购房年成本低1 350元，每月少支付112.5元，因此租房比较划算。不过还要考虑以下因素：
　　1.房租是否会每年调整。购房后成本固定。租房与购房成本只差112.5元。只有月租的11.25%，因此只要房租在未来的调整幅度超过11.25%，则购房比租房划算。
　　2.房屋货款与房租所得税扣除额。购房还要考虑税收方面的问题。考虑了契税后购房比租房更贵。
　　3.房价上涨潜力。如果房价在未来看涨，那么即使目前算起来购房年居住成本稍高，未来出售房屋的资本利得也足以弥补居住期间的成本差异。以上例而言。租房年居住成本率为4.86% （12 150 = 250 000 X 100%），购房成本率为5.4% （13 500 = 250 000 X 100%），差距只有0.54%。如果计划住5年，只要房价可能在5年内涨2.7% （0.54%X5）以上，购房仍然划算。不过如果房价低落。则租房居住成本低于购房的情况也有可能会发生。
　　4.利率的高低。利率愈低，购房的年成本愈低，购房就会愈划算。如果预期房贷利率进一步降低，而房租保持不变。则租房与购房的居住成本的差异会逐渐降低。可以考虑通过购房满足居住需求。