房地产实物投资的选择方式

投资房地产市场的方式很多。大体可分为实物投资和金融投资。金融投资主要是指房地产投资券、房地产证券和住房贷款抵钾货款证券等。通常我们所说的房地产投资主要是实物投资。房地产实物投资有多种不同的方式。各有优劣。
　　1.直接投资购置住房是指用现金或分期付款的方式直接从房产主或房地产开发商那里购买房屋后出售或出租以获取利润的投资方式。
　　2.以租代购。房地产开发商将暂时没有售出的商品房出租。并与租户签仃购租合同。如果租户在合同约定的期限内购买该房，即可享受以出租时约定的房价购买。所付租金可充抵部分购房款。待交足余额后，即可获得该房的所有权。这种方式最大的优势在于可以以租金冲抵部分购房款。对现今众多没有能力买房只能租房居住的人们而言，只要想在将来购房，这是一条很好的可供选择的方式。
　　3.以租养贷。一般只需付全部房款2喇^-3喇的首付款，其余房款通过银行货款解决，然后将所购房屋出租，以租金偿还贷款。直到将贷款还清并收回首付款后，投资者就几乎不费分文地拥有这套房屋。这种方式一般适合于手中有一定数额的资金。但以后的收入不是十分稳定的投资者。
　　4.买卖楼花。“楼花”是被人称为香港“土地爷”的霍英东发明的，属于引进名词。一般情况下，房地产开发商在预售房屋前，是将未建成的住房分套出售给投资者。在楼盘刚开始动工时，投资者只需要根据开发商制仃的价格支付房款的1喇，待到楼房建成一半时，再支付10%，到楼房建成时交纳剩下的80%。这种投资的好处在于。资金成本低。首期付款只为楼价10%；其次是利润高，楼价只要上涨10%，与所付的首期款相比，资本报酬就高达100%。但其缺点是风险大，主要是来自市场方面的风险。通常从购买楼花到建成要有一段较长的时间，谁也不能预料这期间房地产市场会发生什么样的变化。一旦市场走向与预测的方向完全相反或房市不景气。投资者手中的楼花就很难售出。甚至会遭受很大的损失。
    另外就是来自房地产开发商方面的风险。由于只是预售，投资时不可能看到实实在在的房子，所看到的只是一片整理好的空地，一些印刷精美的图片文字。一些宣传品、说明书等。因此最终交付使用的房屋是否与宣传一致，就难说了。