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目前万科的物流地产项目都是仓储空间，通过经营获取租金回报。梁洁表示，物流地产项目一般发周期短，项目获取后一年可进入经营状态。由于物流地产项目成本低，总体投资回报率一般高于大多数持有型物业。未来公司将抓住机会，积极拓展物流地产项目，而且作为综合性发展商，相对纯物流企业在项目获取上有优势，目标可实现性高。综合发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析认为，万科发展物流地产具有品牌和规模优势，且资金链雄厚、风格扎实稳健、业内地位强大，加之这些年在商业地产等方面取得一定成果，在产业链上、政策对接及市场上都有一定的优势。

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